“Location is King” วลีนี้ไม่เคยเก่า สำหรับนักลงทุนที่มองไกลเกินแค่ราคาตลาดวันนี้
อสังหาฯ จะขึ้นหรือลง… ต่อให้ทำเลทองคำยังอยู่ในมือ คุณก็ยังชนะเกมนี้ได้เสมอ เพราะทำเลที่ดี ไม่ได้แค่ช่วยให้ปล่อยเช่าได้ง่าย แต่ยังเพิ่มโอกาสในการขายต่อแบบกำไรเน้น ๆ นี่คือ 3 ทำเลที่คนวงในรู้กันว่า “ซื้อไว้ ยังไงก็ไม่เจ็บ”
🥇 อันดับ 1 ย่านสีลม – สาทร
“ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ตัวจริงของกรุงเทพฯ” ถ้าพูดถึงแหล่งงาน รายได้สูง และคนต่างชาติ สีลม-สาทร ยังครองแชมป์แบบไร้เทียมทาน เหมาะกับการลงทุนในคอนโด High-Rise, ออฟฟิศให้เช่า หรือแม้แต่ Service Apartment ระดับพรีเมียม
จุดแข็ง
- ศูนย์รวมสำนักงานใหญ่ของทั้งไทยและต่างชาติ
- ใกล้รถไฟฟ้าสายหลัก (BTS / MRT)
- Demand เช่าคอนโดจากชาวต่างชาติสูงมาก
✅ เหมาะกับ: นักลงทุนที่พร้อมรับต้นทุนสูงเพื่อผลตอบแทนระยะยาว
⚠️ ข้อควรระวัง: ราคาซื้อสูงมาก โอกาสกำไรในระยะสั้นอาจไม่หวือหวา
🥈 อันดับ 2 ย่านอารีย์ – สะพานควาย
“ฮิป ลักซ์ และยังโตได้อีก” จุดตัดระหว่างความเป็นย่านไลฟ์สไตล์กับความสะดวกในการเดินทาง อารีย์กลายเป็น “ย่านรักแรก” ของกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ และนักลงทุนสายปล่อยเช่าที่อยากได้ความแน่นอนแบบไม่ต้องรอนาน
จุดแข็ง
- ใกล้ BTS เดินทางสะดวก
- รายล้อมด้วยคาเฟ่ ร้านอาหาร และโครงการ Mixed-use
- ชุมชนคุณภาพ และมีระดับ
✅ เหมาะกับ: นักลงทุนสายปล่อยเช่า กลุ่มคนทำงาน และ Expat
⚠️ ข้อควรระวัง: มีการแข่งขันสูง ต้องเน้นจุดขายเฉพาะตัวเพื่ออยู่รอด
🥉 อันดับ 3 ย่านชิดลม – เพลินจิต
“Luxury Hub ที่ไม่เคยหลุดจากเรดาร์เศรษฐี” เป็นย่านที่อสังหาฯ ราคาสูงสุดในประเทศมาหลายปีติดต่อกัน แต่ในความแพงนั้นคือโอกาส — เพราะลูกค้ากลุ่ม High Net Worth ไม่เคยหายไปไหน และพร้อมจ่ายเพื่อ Location ที่ดีที่สุดเสมอ
จุดแข็ง
- ใกล้ห้างฯ ระดับไฮเอนด์ (Central Embassy, Gaysorn)
- ใกล้ BTS เพลินจิต และทางด่วน
- เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของผู้บริหารระดับสูงและนักลงทุนต่างชาติ
✅ เหมาะกับ: นักลงทุนสาย Luxury ที่เน้นแบรนด์อสังหาฯ และ Prestige
⚠️ ข้อควรระวัง: ต้นทุนสูง อัตรา Yield อาจต่ำ แต่ Upside ด้าน Capital Gain แข็งมาก
สรุป
ถ้าจะลงทุนอสังหาฯ ให้ได้ผลตอบแทนแบบมืออาชีพ คุณไม่ควรเลือกตามกระแส แต่ควรดูที่ “ศักยภาพทำเล” เป็นหลัก
- 📈 ถ้าเน้นความมั่นคงระยะยาว → ไปที่ สีลม–สาทร
- 💼 ถ้าเน้นปล่อยเช่าคนรุ่นใหม่ → ลงที่ อารีย์–สะพานควาย
- 💎 ถ้าชอบสายหรู ระดับ Super Prime → หยิบ ชิดลม–เพลินจิต ขึ้นมา
“ซื้อของถูกก็แค่ประหยัด แต่ซื้อของถูกที่ดี… นั่นคือการลงทุน” และ 3 ทำเลนี้คือของดี ที่มีค่าเกินราคาบนหน้าประกาศขาย